פרשת כי תצא

הלכה יומית מפי הגאון רבי עמרם פריד שליט"א

פרשת כי תצא

"לֹא תַשִּׁיךְ לְאָחִיךָ נֶשֶׁךְ כֶּסֶף נֶשֶׁךְ אֹכֶל נֶשֶׁךְ כָּל דָּבָר אֲשֶׁר יִשָּׁךְ" (דברים כג, כ)

חשש ריבית בקניית דירה

שאלה: האם בחוזה רגיל של קניית דירה, שאין בו קנסות על איחור תשלומים וכדו', יש חשש ריבית.

תשובה: ישנן חששות רבות של ריבית בחוזה רגיל, ולכן הדרך הנכונה שלא להיכשל באיסור ריבית כלל היא ע"י שמכניסים סעיף בחוזה, האומר שבכל תשלום שהקונה משלם – הוא קונה חלק יחסי בנכס (יו"ד סי' קעד).

ריבית בקנסות בחוזי שכירות ומכירה

שאלה: האם מותר לסכם בחוזה שיהיו קנסות על איחור בתשלומי השכירות או המכירה.

תשובה: קנס חד פעמי – מותר, קנס שמתרבה כל תקופה – אסור (יו"ד סי' קעז).

כניסה לדירה לפני התשלום האחרון

שאלה: האם מותר לקונה להיכנס לגור בדירה לפני שהוא משלם את התשלום האחרון.

תשובה: אסור (יו"ד סי' קעד).

טעם הדין: בחוזים הרגילים נכתב שהמכירה חלה בשעת מסירת החזקה, ומסירת החזקה בדר"כ היא בתשלום האחרון. נמצא א"כ שכל הכסף שקיבל המוכר מרגע החתימה עד למסירת החזקה הרי הוא מוגדר ככסף הלוואה שהלווה הקונה למוכר, שהרי המוכר לא נתן לקונה כל תמורה שהיא בעד הכסף שקיבל.

מאחר וכן, אסור למוכר לתת שום הנאה שהיא לקונה עד שעת מסירת החזקה, כיוון שהמוכר מוגדר כלווה, וכל דבר שהוא ייתן ייחשב כריבית. ולפיכך אסור למוכר לתת לקונה להיכנס לדירה לפני שהמכירה חלה, ובדר"כ המכירה חלה רק בתשלום האחרון.

מחיר למזומן ומחיר לתשלומים

שאלה: האם מותר למוכר בחנות להציע ללקוח שני מחירים, מחיר אחד למזומן ומחיר אחר לתשלומים [יקר יותר בגלל האיחור].

תשובה: אסור מדרבנן (יו"ד סי' קעג).