הלכה יומית מפי הגאון רבי עמרם פריד שליט"א
ברוב החוזים המכירה חלה בתשלום האחרון בזמן מסירת החזקה ולכן בחוזה כתוב שהמוכר מתחייב למכירה והקונה מתחייב לקניה, ומכיון שעדין אין מכירה בתשלום הראשון אלא רק התחייבות למכירה נמצא שהכסף שביד המוכר הוא נחשב כהלואה ואסור שהמוכר יעשה טובת הנאה לקונה.
אך ישנם חוזים שכתוב בהם שהמוכר מוכר בזה, והקונה קונה בזה ובחוזים אלה המכירה חלה כבר בתשלום הראשון ונמצא שהקונה הוא החייב מכיון שכבר קנה את הנכס ועדיין לא שילם על כולו ובאופן זה אסור שהקונה יעשה טובת הנאה למוכר.
הדרך להינצל מאיסור ריבית בחוזה לקניית דירה
יש עוד הרבה חששות של ריבית בחוזה לקנית דירה ולכן הדרך הנכונה שלא להיכשל באיסור ריבית כלל היא על ידי שמכניסים סעיף בחוזה שבכל תשלום שהקונה משלם הוא קונה חלק יחסי בנכס.
בביאור הדברים שבכל תשלום קונה חלק יחסי
אם בכל תשלום הקונה קונה חלק יחסי בנכס אז אין איסור ריבית כלל מכיון שאין כאן שום הלואה בשום מצב, כי על ידי כל תשלום קונה חלק יחסי.
נמצא שחלק מהדירה שעליה כבר שילם שייך לקונה ועל החלק שעדיין לא שילם שייך למוכר.